Купуването на имот в Италия е не само печеливша инвестиция, но и вашият „билет за преминаване” в Европа. Без да навлизам в бюрократичните подробности за кандидатстване за виза, бих искал да ви информирам, че притежаването на апартамент или къща в Италия гарантира виза тип „С“. По този начин Европа е отворена за вас около 180 дни в годината (90 дни на всяка половин година). След като изяснихме информацията в италианското посолство, научихме, че този аспект, за съжаление, не засяга получаването на разрешение за пребиваване.
Кой купува имот в Италия
Италия е избрана от хора, които са влюбени в тази страна. След като посетят това красиво място, всеки има незабравимо преживяване от видяното.
Мекият климат, невероятните пейзажи, уютните градове по крайбрежието, върховете на алпийските планини, разнообразието от курорти, дружелюбието на местното население, отличната кухня, богатата история и култура - всичко това са предимствата на Италия.
Освен това цените на жилищата в тази красива страна са малко по-ниски, отколкото например във Франция, Германия или Швейцария. Най-популярните такива инвестиции са сред германците, британците и руснаците. Друго предимство е, че процедурата по придобиване е почти идентична за чужденци и граждани на Италия.
Въздействието на икономическата криза
Според последните данни в началото на 2014 г. цената на жилището на квадратен метър в Рим е 3,833 евро. Рим е най-скъпият от големите градове в Италия. Недвижимите имоти във Флоренция струват малко по-евтино - 3780 евро на квадратен метър. В Милано - 3 591 евро, в Торино - 2130 евро, 3,321 евро в Неапол и 1595 в Палермо. Това обаче са само средни показатели. Всъщност цените варират значително в зависимост от икономическата ситуация в даден регион, отдалечеността от центъра на града или морето, както и от състоянието на апартамента или къщата.
В северна Италия цената е по-висока, отколкото в южна.
Например ниската стойност на недвижимите имоти в Сицилия се свързва с липса на индустрия, въпреки че климатът и природата на този остров се считат за най-добрите в Италия. Така на цена от 120 000 евро можете да си купите триетажна сграда в самия център на малко градче близо до Агридженто, състояща се от 6 апартамента, гараж и килер.
Апартамент на морския бряг или в голям град е по-скъп. Но ако желаете, винаги можете да намерите печеливша опция въз основа на бюджета си.
Средната цена на двустаен апартамент в Милано или на брега на Лигурия варира от 100 000 € до 200 000 €.
Сега, когато знаете цената и наличието на привилегии за собствениците на имоти в Италия, помислете за другата страна на монетата, а именно предимствата.
Цените на апартаменти и къщи са паднали значително, въпреки факта, че предложенията на всички руски сайтове и компании в тази област продължават да плашат числата. Но всъщност нещата са различни, спадът в стойността все още се отрази на Италия. Това се дължи както на кризата в целия свят, така и на политиката на самата страна. Поради големия брой данъци върху притежаването на втори апартамент, много италианци предпочитат да продават имота си. В резултат на това пазарът има голямо предлагане и ниско търсене.
Такива заключения направих аз, след като работех в тази област и търсех най-добрите възможности за нашите клиенти. Разбира се, цената зависи от исканията: можете да намерите опции от 100 000 € на апартамент до няколко милиона на вила.
На практика също трябва да обърнете внимание, че ако има маркировка „Възможно договаряне“, цената може да варира с 50%. И така, един от нашите приятели продаде вилата си в Аласио през 2013 г. за 480 000 €, докато през 2011 г. първоначалната цена беше 900 000 €.
Checkout
Обмислете процеса на придобиване на етапи. Купувачът избира дом и прави така нареченото „крайно предложение за закупуване“ (proposta nevocabile d'acquisto). По правило на този етап се изплаща комисионна на агенцията, която е около 3-5%. Собственикът на имота трябва да одобри предложението, след което договорът се подписва (kompromesso или preliminare di vendita), в което са посочени всички условия и подробности за процеса на закупуване на имот, както и техническите данни на имота. В този документ могат да бъдат посочени и други задължения, като например ипотека.
При подписване на договора купувачът прави депозит (caparra) в размер на 10-15% от цената на жилището. Ако транзакцията не се случи по вина на купувача, тази сума не се възстановява.
Последният етап от покупката е подписването на нотариален акт. Този момент е много важен, тъй като рускоезичният купувач трябва да разбере какво подписва. Ето защо трябва да се свържете с преводач, а по-скоро със специалист, който може да провери всичко и да се увери, че всички права на неговия клиент са взети под внимание в съответствие с италианския закон. След подписването е необходимо да заплатите нотариалните услуги, всички данъци и такси, както и останалите разходи за жилище (салдо) на продавача.
Периодът за регистрация зависи от организацията на двете страни и всички специалисти, участващи в процеса. При условие на оперативна работа процесът отнема около седмица.
Данъци
При закупуване на недвижими имоти от частно лице таксата за регистрация е 7%, таксата за ипотека - 2%, кадастралната такса - 1%.
Когато купувате от юридическо лице, данъците са малко по-различни: ДДС е 10% от стойността на имота, такса за регистрация е 168 €, такса за ипотека е 168 €, а кадастралната такса също е 168 €.
Интересни факти
Не толкова отдавна Италия започна да пуска за продажба предмети с културно-историческо наследство. В близост до Рим средновековният замък Кастело Орсини, построен през 13 век, е бил пуснат за продажба. Сегашните собственици са превърнали този замък в петзвезден хотел.
Ако сте влюбени в Италия или просто искате да инвестирате в италиански недвижими имоти, ще се радваме да ви предоставим услугите за търсене на подходящ вариант и съдействие при обработката на транзакцията.
